住宅ローン

変動金利の引き下げ競争も限界を迎え、各行は何らかの付加価値を提供して、顧客誘致を図っています。

そんな中、最近見かけるのが疾病保障率を50％に絞ることで、金利負担を抑えた商品です。

今回は、この疾病保障率50％という商品のメリット、デメリットを検証し、注意点などを解説します。

疾病保障率50％の商品のメリット、デメリット

疾病保障率50％の商品とは、住宅ローンに付加する、がんなどの疾病保障対応範囲を予め50％に制限することで、疾病保障に上乗せする金利を抑えた商品です。

例えば、住宅ローンを3,000万円借り入れ、すぐにがんと確定診断された場合、疾病保障率100％の商品であれば、住宅ローン残高はゼロになりますが、疾病保障率50％の商品であれば、住宅ローン残高は半分の1,500万円になります。

このような事例を出すと、疾病保障率100％の商品の方が良いということになりますが、疾病保障範囲が広い商品ほど、金利上乗せ幅も大きくなるため、疾病保障範囲を50％に絞る代わりに、金利上乗せ幅を小さくした商品が登場しています。

 

疾病保障率50％の具体的な商品ラインナップ

 

ソニー銀行

・・・がん50％保障特約付団信　がんと診断確定されたとき　保障額は住宅ローン残高の50％　加入時年齢　満50歳未満　金利上乗せ　なし

じぶん銀行

・・・がん50％保障団信　がんと診断された場合（就業不能状態問わず）　住宅ローン残高相当額の50％を保険金として支払　加入時年齢　満50歳未満　金利上乗せ　なし

三井住友信託銀行

・・・ガン保障（入院保障付き）　がんと診断されたら（借入日から3カ月を経過した日の翌日）以降　住宅ローン残高が半額に　加入時年齢　満46歳未満　金利上乗せ　＋年0.1％

 

代表的な商品をご紹介しています。

ソニー銀行やじぶん銀行の場合は、金利上乗せがありませんので、言い換えれば、通常の団信にがん50％保障が付加された商品と言えます。

当然ながら保証範囲が広がりますので、加入できる年齢や健康状態であれば、通常の団信に加入するよりも、がん50％保障団信に加入した方がお得になります。

 

三井住友信託銀行は、銀行の疾病保障プランとして、50％給付型と100％給付型を選択する形態を取っています。

上記のガン保障（入院保障付き）についてみると、50％給付型が＋年0.1％の上乗せ、100％給付型が＋年0.2％の上乗せとなっています。

 

50％給付型の商品をどのように考えるか

ソニー銀行やじぶん銀行の場合は、金利上乗せがありませんので、がん50％保障の部分に関しては、おまけ程度に考えている債務者の方が多いように感じます。

銀行としても、金利水準だけでなく、疾病保障でも優位に立つことで、自行の住宅ローンを選んでほしいという思惑が垣間見えます。

 

一方の三井住友信託銀行は、全体的な疾病保障プランが、50％給付型と100％給付型を選択する形態となっているため、実際に選択するとなると、かなり迷う事態も想定されます。

そこで、50％給付型と100％給付型を選択する基準を考えると、以下のようになります。

 

50％給付型で足りる債務者

・・・住宅ローンの疾病保障はあくまでおまけであり、自分自身で医療保険に加入し、将来の不測の事態に備えている人

100％給付型が必要な債務者

・・・自分自身で医療保険に加入しておらず、将来の不測の事態も、住宅ローンの疾病保障で賄おうと考えている人

 

50％給付型と100％給付型を選択する基準をわかりやすく提示すると、上記のような形態になるものと考えられます。

ただし、100％給付型が必要な人でも、住宅ローンを完済してしまうと、疾病保障も無くなる点には注意する必要があります。

 

まとめ

ここまで、最近登場してきた疾病保障率50％の商品について、解説を交え、ご紹介してきました。

住宅ローンにどこまで疾病保障を付加するかは様々ですが、自分達の医療保険加入状況を勘案しながら、後悔のない選択をして頂きたいと思います。

 

 

 

 

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